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湾区本年房价要涨?Uber Airbnb Lyft Slack 科技独角兽

发布时间: 2019-05-06       浏览次数:

  早正在2011岁尾,正在Facebook上市前一年,湾区的房市就曾经感受到了鞭策力,Facebook脸书的员工正在20111年就曾经起头抢先去买房了。房子的跌价趋向比公司上市的时间还要早。

  让我们一路对比2012年脸书Facebook上市,对湾区房价的影响,来猜猜本年湾区房价的走势!

  据美报道,Lyft打算本年3月底上市,Uber打算本年上半年上市,而Airbnb和Slack也接踵透露了本年上市的动静。湾区将又发生一批手握原始股的科技新贵,手握上万万以至上亿美元的现金!

  若是Facebook脸书效应再次呈现的话,大概房地产市场会履历一个戏剧性变化的一年,大概也不会,这仍是个未知的谜底。

  大师感觉,这些科技巨头公司上市,会对湾区房地产带来如何的影响呢?小编认为啊,若是都上市的话,多多极少仍是会鞭策房价上涨的!所以想买房的伴侣们,要放松时间去买房咯!

  Facebook上市对湾区房地产确实是带来了很深远的影响,以致于业内人士将其定名为“Facebook效应”(The Facebook Effect)。

  也有人认为,比来湾区房产市场不太景气,房价迟缓。而科技巨头公司上市,大概只是刚好将不景气的房地产市场带回原位,房价恢复本来的价钱。并不会像正在房地产市场炒得热火朝天时,愈加鞭策房价上涨。

  《基点》(Basis Point)的房地产阐发师Julian Herbon写道到:5月17日,正在Facebook上市前一天,浩繁Facebook的员工还正在四周看房,出手飙价稀缺的优良房源。其时,湾区房产市场上涨曾经很疯狂,但Facebook脸书的买家的出价似乎更疯狂。

  别的,和经济方面也有不确定要素。比来金融市场也很是不不变。几周之前,经济目标都一曲不乐不雅,这几周才区域平稳。所以不确定房地产市场将来事实怎样样。

  2009年曾让工程师以6美元采办6.5万股股票;2010年实施拆股打算后,这6.5万股股票估值爆增到32.5万股。正在上市后股价会跨越百万美元。其时,矽谷一般的独栋衡宇售价正在60万摆布。因而上千名Facebook工程师能够轻松买房。

  Patrick Carlisle是Compass Realty地产公司的数据阐发师,他告诉旧事网(SFGate)说:“若是这些大IPO独角兽公司实的上市的话,房产市场会发生强烈反应。它会成为一个庞大的鞭策力,将房价推上去。特别是正在那些科技巨头公司员工的次要的聚居区。“

  科技公司里的持有原始股的员工们,正在公司IPO上市后,手里的股票会指数增值和大量变现。他们手中的现金丰裕,从而鞭策房地产市场房价上涨。

  据房地产网坐Zilliow数据显示,Menlo Park,Facebook的总部所正在地,正在2012年至2013年之间,Facebook上市鞭策了Menlo Park房价上涨的21%,而比拟之下,湾区的其他处所同年上涨率为17%。Facebook员工次要栖身地域的同类型房价,要比湾区其他地域的贵 29,800美元。

  Uber,Lyft,Airbnb,Slack,这些总部正在湾区科技独角兽,千亿估值,预备本年

  2012年5月18日正在纳斯达克上市,成为科技行业最大的IPO。Facebook其时共有3000多位員工,正在IPO之后,培养出上千名百萬财主。

  正在Facebook 上市的鞭策下,2012年Facebook员工栖身区域的房产价钱,遍及比其他处所价钱上涨更多。

  2012年Facebook上市后,房价持续被推高,一曲到现正在房价都仍受其影响。“这个就是所谓的Facebook效应(The Facebook Effect)对房产带来的影响。” 房地产阐发师Herbon注释说。

  优步Uber也打算正在本年上市。2018年,Investopedia写道:“ 当优步Uber正在来岁最终上市时,它的估值可能达到1200亿美金。“

  取此同时,爱彼送Airbnb和Slack也有打算本年上市,但可能不会操纵投资银行,而是使用Spotify正在2018年的上市方式。

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